UC知道房子规划用途变更（原住宅变更商住） 需要交税吗？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/27 03:28:31
家里房子原先买了过户，最近在过户。
房子是临街店铺。一层店铺，二层住宅。
1、原产权证上为自建地，“土地证”规划用途为住宅。
2、现在办理过户，新产权证是出来了，用途还是住宅。但是地税说要按店面收营业税（如果是住宅，09年新政营业税是全面），不然不给我产权证。
3、建设局说因为原先“土地证”规划用途是住宅，所以过户办出来“产权证”是住宅的。如果想要变更，先得变更“土地证”上规划用途。
现在问题是：怕地税到时候交了“店面的营业税”，可我产权证上还是“住宅用途”，那亏死了，因为过户的钱相差3w多。
所以我想这样解决：
1、不交店面税，让建设局产权证给我改“商住用途”了我再交，请问这样可以吗？
2、还想知道，到时候我去办理规划用途变更时候，还要再交税吗？或者需要交其他什么税？
为规范城市房屋权属登记管理，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产管理若干规定》等相关法律、法规，特对房屋用途变更登记有关问题作如下规定:
当房屋用途发生变化，房屋权利人申请房屋变更登记，应当提交下列文件和证件:
(一)、申请书;
(二)、身份证明或法人资格证明;
(三)、房屋所有权人或产权单位出具的同意房屋用途变更的证明文件;
(四)、当地规划部门出具的规划用地用途变更的批准文件;
(五)、房屋安全鉴定部门出具房屋用途变更安全鉴定书;
(六)、与房屋用途变更事实相关的政府部门批准文件或证明文件等。
各地房地产行政主管部门应当自受理变更登记申请之日起30日内对申请文件进行审核，对符合规定的，准予变更登记，并焕发新的房屋权属证书。房屋权利人凭变更后的房屋所有权证书到同级人民政府土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。少林释延轩为您解答。
为规范城市房屋权属登记管理，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产管理若干规定》等相关法律、法规，特对房屋用途变更登记有关问题作如下规定：
当房屋用途发生变化，房屋权利人申请房屋变更登记，应当提交下列文件和证件：
（一）申请书；
（二）身份证明或法人资格证明；
（三）房屋所有权人或产权单位出具的同意房屋用途变更的证明文件；
（四）当地规划部门出具的规划用地用途变更的批准文件；
（五）房屋安全鉴定部门出具房屋用途变更安全鉴定书；
（六）与房屋用途变更事实相关的政府部门批准文件或证明文件等。
各地房地产行政主管部门应当自受理变更登记申请之日起30日内对申请文件进行审核，对符合规定的，准予变更登记，并焕发新的房屋权属证书。房屋权利人凭变更后的房屋所有权证书到同级人民政府土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。
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