集体建设用地使用证和房产证的关系

86年建的老房子，房子有房产证但直到最近才又发了集体土地建设使用证。因为要开发所以暂时补发了集体土地使用证。以后搬迁的可能很大。这个集体土地建设使用证是跟以后的拆迁赔偿有关系的，这对你们不太有利。因为集体土地建设使用证一定要服从集体建设使用，政府部门有权在适当赔偿你损失后要求你搬迁，如果土地证上写明私房多少面积，宅基地多少面积。那拆迁赔偿就多了，你不肯拆迁，政府只能做你思想工作，在不妨碍你的前提下给你安置好。国务院办公厅2007年71号文件里面有这个规定。

凭集体土地建设使用证和房产证，到国土局申请土地使用证。
同拆迁补偿无关。