买房合同书面积和实际建筑面积不同如何解决

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年）
http://www.szfdc.gov.cn/xxgk/zcfg/fgk/fcl/200711/t20071127_15881.htm

第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
维权建议：如果你不想退房，用书面形式向开发商提出退款， 退回多收房款。如果开发商不愿意退，可以向法院申请调解或者起诉。

阳台是赠送的说法是没有依据的。
开放阳台算一半面积，封闭阳台全部算面积，这是国家建设部的规定。

这些都是售楼的时候对消费者的欺诈行为，但是你也没有办法，没有当时售楼小姐的语音记录，现在只能以合同为准，这种事情现在不要太多。

主要还是看证据，你是否有开发商赠送阳台的证据