想买农家院，手续怎么办？

需要无抵押，有房产证，契税证，土地证，产权永远无法转让的。

卖家，房产证登记人本人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上三证，
买家，需要身份证，户口本，婚姻情况证明。
双方一起到房管签字办理手续。
一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

如果是当地人，可以到工商所办理手续，然后就可以开业了。开业后按照规定申报登记。如果不是本地人，需要租房子，在申请办理营业执照时，要带上房屋租赁合同。

找好目标了吗？买房子一定要过户，我只知道北京的郊区村民之间房屋买卖的手续的流程：先有一个买卖双方的协议，价钱、付款方式、付款时间、谁付税金等。找当地的村民委员会盖章，然后再找当地的乡政府的规划科盖章，最后买卖双方到县级别的土地局的确权科，变更房产证的户主。 记住：一定要过户。

如果你不是农村户口

是买不了农家院的