我是退休职工，买北京郊区的农家院可以过户么？

那是宅基地，现在北京不可以买卖了，即使你买了，也改不了土地使用证上的名字，人家要想要回的话，一告一准，本村的人现在买卖好象都不能改了．

那是宅基地，现在北京不可以买卖了，即使你买了，也改不了土地使用证上的名字，人家要想要回的话，一告一准，本村的人现在买卖好象都不能改了
现在你们双方如果愿意，可以签订20年的租用合同。
如果觉得年限少，可以签订70年的承包合同。