郑州二手房交易 最少税费

为了清楚、明白地了解一套二手房在交易时，代征税机关如何计算和收取相关税费，在此特别以近期成交的两套二手房作为例子进行说明，相信大家的认识会更直观。
　　例一：新柳路58.63平方米房屋

　　成交房屋和买卖双方基本情况：

　　房屋坐落：新柳路

　　房屋建筑面积：58.63平方米

　　房屋结构：7层楼房

　　买卖双方合同成交金额：6万元

　　房屋竣工建成时间：1997年

　　购房合同时间：1997年

　　卖方在我市有两处房产

　　买方为首次购房

　　税费收取说明：

　　1、成交价格低于计税基价的，按计税基价进行征收，成交价格高于计税基价的，按成交价格进行征收。考虑房屋的折旧因素，以计税基价为标准，每年可按2%扣减，最高不超过30%。

　　该房屋位于新柳路，根据土地分类为三类地段，而该房为7层楼房，住宅类别为中高层建筑，按照两城区、金阳新区二手住房交易计税基价表，三类地段中高层建筑的计税基价为2960元/平方米。该房屋的竣工时间为1997年，今年为2009年，建成已有12年，折旧年限为12年，按每年2%折旧计算，折旧比例为24%，折旧后的计税单价为：2960-2960×24%＝2249.6元/平方米，该房建筑面积为58.63平方米，计税指导价为：2249.6×58.63=131894元。该房买卖双方的合同成交价为6万元，低于计税指导价，相关税费收取时按131894元征收。

　　2、该房属于普通住房。

　　该房满足我市普通住房的3个标准，1、住宅小区建设容积率在1.2以上；2、单套建筑面积在144平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

　　3、卖方需要交纳的税费：

　　A、营业税和附加。该房1997年购买，已经购买2年以上，免征营业税和附加。

　　B、个人所得税。该房购买年限已经超过了5年，但由于卖房人在我市还购置有其它住房，因此该房不属于其唯一生活用房