农村房屋买卖咨询

1、农村宅基地只能卖给本村村民使用，你家作为户口不在本村的人，购买该村宅基地，购房合同无效。

2、合同无效的，双方应各自返还：你家返还房屋，卖家返还你家的购房款和相应利息、购房时到现在房屋的差价也可以要求。

3、如果是他家没有人了：这房和房下的宅基地归村委会所有，村委会有权收回，但要按上述方法返还并适当赔偿你家损失。

4、不是“补偿”，而是赔偿：合同无效的，如果合同当事人双方对合同无效都有过错的，按各自的过错承担对方的赔偿。你家和卖方都有过错，一般村委会应适当赔偿你家的损失，你家对房子差价也应承担部分损失。

如果进行房屋买卖，并且取得房子的所有权，是可以拥有房子的，村委会无权收回，如果强制收回时要按现在的标准进行补偿的！

1\房屋属私有财产,不论属于谁,村委会都无权收回房屋.
2\你们可以得到补偿,但补偿的标准不应包括宅基地的补偿,如果你们在原籍没有享受过宅基地,也有可能会给你们全额补偿的.
3\只有原户主才能要回自己的房屋,但你们可以要求以房屋现在的评估价作为补偿标准.既然原户主家里已经没人了,这种担心也没必要了.即使有人,他也不一定会想到回来争这个利.

国家对于农村房屋、宅基地的规定是：
可以买卖，但是交易对象只允许是本村村民，
超出了这一范围国家不予以保护。

因此，根据你所说事实，村里是可以收回房屋的。

根据现有案例，村里收回是必须给与你价补偿的，
补偿的额度，你可以找相关机构评估。

与你所说类似的案例很多，有些甚至是城里人在农村买房，
后来农村拆迁等问题与原户主起纠纷，你可以多收集相关案例，
对于你是有好处的。

我所知道的一个案例是，广州（没记错应该是），有个专门复制油画的村子，
后来拆迁，原户主与买主之间的纠纷，你可以关注下。

祝你好运！

土地是不能买卖的但房屋可以