物业水电纠纷

我于5年前买了一套XX单位对内部职工的集资房（我不是这个单位的），之后才发现有好多问题：1、此小区的土地证一拖再拖办不下来（房产证倒是有），后来才得知是那个单位把小区大的土地证抵押给了银行贷款了，现在又没有能力偿还，如果这个单位一直都没能力偿还贷款，我的土地证还有着落吗？没有土地证我的房子还有保证吗？???
2、我们小区的水、电、有线电视等都是物管代收的费用。这个月小区物管（应该就是XX单位的职工），突然贴了一纸通知告知住户：由于小区电力设施老化导致单位每个月都会补贴大量RMB给电力公司，现单位已无力承担这部分费用，现须对电力设施进行改造，然后贴了一个清单，就改改电居然要每户用户出2500元，比其他小区水电改造的费用好高很多。好多住户都觉得不合理就拒交了。可今天倒好，物管又贴了个通知（好像是电力公司发的传单）：说上个月小区欠费X万元，要马上停电。请问我们住户应该怎么维权???我每月按时缴费从未拖欠！

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