买房银行按揭贷款.公积金利率问题？？

目前商业贷款利率为5.65%，公积金贷款利率为3.75%。
举例说明一下：贷款50万，贷款年限为30年，商业贷款利息为539024.42元，公积金贷款利息为333608.06元，商业贷款与公积金贷款利息相差20万左右。

公积金贷款的额度与利率都比商业贷款要好一些，不可能能用公积金你还去贷商业贷款！这在业内也是一个常识问题。公积金的具体好处我也不多少了，到网上查一下有很多，如果你因为公积金贷款麻烦而去办理商业贷款，那就是上了开发商的恶当了。其实现在来说公积金贷款办理，只要你明白了这个流程，办理起来非常简便。。。

但为什么开发商会建议你用商业贷款呢？下面我给你揭发一点行业潜规则。

一、和商业贷款相比较，公积金贷款向开发商的回款速度明显要慢半拍，这对于在开发过程中需要大量资金回笼的开发企业来说，无疑是一个瓶颈，所以很多开发企业在售房时就更青睐商业贷款。
二、楼盘办理公积金贷款，开发商需到住房公积金管理中心签署相关协议，然后才能进行公积金贷款，但最重要的是公积金贷款必须要求楼盘封顶后才能办理，这条要求虽然对商业银行也是一致的。可在实际操作过程中，很多商业银行由于互相之间的竞争，对这一规定并没有严格执行，对那些没有封顶但可以预售的楼盘发放商业贷款。
三、楼盘要启动就免不了向银行贷款，就需要银行的支持，相对应的是楼盘在预售时，开发商自然也应该将按揭贷款的业务“回报”给对自己有支持的商业银行，因为对于银行来说，购房者的按揭贷款是所有贷款种类中比较优质的贷款业务。于是，在开发商和银行之间的默契配合下，自然形成了一些不能办理、或不优先办理公积金贷款的“潜规则”！

目前部分开发商与商业贷款银行具有“特定”的合作关系，导致部分开发商消极办理公积金贷款，并已成为行业“潜规则”。该行为涉嫌与国家建立的公积金制度的基本原则相抵触。但目前法律没有明确规定开发商必须接受公积金贷款，形成法律的空白地带。

关于公积金贷款办理的流程，网上也有很多
随便给你找了一个http