急！急！租赁方面

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/01 02:10:24
我09年接了一家店面.当时是从第2承租人手里接过来的.房主是南方人，当时打了电话，房主是南方人，说的土话听的不太清楚。他也没有反对，但是没有书面协议。当时和第2承租人说好下年还是我用，但是口头协议，现在房主在把店铺租给另外一个人，当时第2承租人和我签订了租赁合同，期限到11月11号。还把他和房主签订的合同给了我也是到11月11号 只能向2房东索取赔偿？
请问依据什么？当时他是口头承诺下年商铺能继续接。赔偿多少的依据又是什么 .请问我现在可以用法律维护自己权益么？
当初是电话通知房主的，是不是可以调取当初的电话内容？2房东可以做证人么？

因为不是房主直接和你签定的合同，一般来说只能向第2承租人请求赔偿。
赔偿方面要看你们的合同里面有没相关的约定，如果没有约定你就要举证说明
你会产生的相应的损失，至少你付的租金的一部分是要退你的，另外就是你合同约定的违约金。 然后你可以举一些你的货物滞销会产生的损失，可以把你最近一批的进货发票，以及你现在库存的东西的价值 做一定的评估。
但是最终认定还在法院，最关键还是你的合同是怎么写的违约方面的条款。

另外你也可以要求你的第2承租人向房主主张权利，如果第2承租人怠于行使这个权利，你是否可以代位请求（就是你直接向房主起诉）。这个要找专门的律师咨询一下，因为这里面涉及物权和合同，两种法律关系。这种情况法院应该是遇到过的，如果能够直接起诉房主的话，你的租赁权可能还能实现。

广东胡律师：

补充回答：可以要求。

口头协议是不受法律保护的，除非有第3方有力证人作证，你现在要求赔偿只能找与你签订合同的人要求，赔偿多少以你们的合同为准。

口头合同具有法律效力
可以向法院起诉

口头协议的话 如果没有第3方的人在场的话 你就没办法索赔了

首先你要考虑是否有证据证明第2承租人将的话,其次,你只能要求第2承租人承担缔约过失责任,你受到侵害的是优先承租权.