房屋租赁的问题，急！！

根据你所说的内容为前提

1、合同有效；
2、如果房主没有违背合同约定（或你没有证据），你提出提前终止合同，那 就是你违约，一般情况下根据合同约定，如果你违约终止合同押金是不退的。

建议：
1、主动找到房主，提出困难，请求谅解；
2、争取房主认同的前提下，将房屋转租给其他人，收回押金。
3、根据规定房屋出租是需要到派出所登记的，并需要缴纳所得税。但大多数出租房都没有依法执行这条规定，估计你的房主也没有办理。也就是说你可以以次为依据要求房主退还押金。（这招比较损，不建议使用）

合同甲方乙方是正确然后签字有效 我觉得你说的意思应该是以房地产中介合同作为范本来签的
首先合同是有效的
然后一般经纪公司合同里面有违约的责任规定的 (一月租金或者两月)
既然是你违约,最好协商吧,然后尽量说转租出去房子没有空置期~押金或许能要回来(看房主人品)

以前碰到房主人品不好,我根本没要押金 而且提前一个月就搬出去了(没交水电)...但房主绝对赚了...因为不管怎样,纠纷出来都是很伤害精神的

如果房主的身份无误，合同文本可以自拟也可以协商，签的字不能是复印的．提前终止合同是否退押金要看当时合同上的约定，不过如果是你提出提前终止，退押金的可能性不大．

好象现在合同有没有效力不是重要问题，违约了肯定理亏，要是之前约定不能退的话，你就算让他退你钱他也不愿意的，他要是坚持不退怎么办？
最好是提前通知他自己要退房，好让他招租，也好和气地协商下押金看怎么办，能退部分不。

如果你真的想跟他打官司的话，以我在法律上的经验，可以这么说：合同是无效的！（前提是你必需拿到你所说的其它房地产经济公司的合同原文件）
合同文本本身是遵循双方意见来拟定或者是自拟的。

不跟他签..

让他拿元件..

可以退的.