买二手房是不是对方有房证和土地证就可以了？

原则上说是这样的，只要具备房证和土地证就可以了，但是中间还有一些环节，就是要到房产交易处去查此房是否被抵押？或房产有没其他交易上的问题，一般情况是收取50元查询费，有没有问题房产交易所会给你出一个证明就OK了。

可以

是的，不明白去当地的建设局详细了解吧

可以，但是，还要看一下有无房产、土地抵押，一般情况下土地、房管部门都有抵押登记。