被查封房产出售

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/14 08:47:49
我通过中介公司，于2009年6月25号购买了一套二手房，并于当日签订买卖合同支付定金，7月8将首付30万转账给卖方，后来卖方以各种理由拖延时间，不和我过户，直道10月5号合同到有效期仍然没有过户，后来我们在北京市房地产交易管理网上查到该房已经在2007年9月13号就被山东寿光法院查封了，发文编号（2007）寿民二初字第1088号
请问给位律师，卖方应该承担什么责任？中介应该承担什么责任？应该怎么要求他们赔偿？
谢谢！

合同法：欺诈行为，缔约过失责任；

要求：1、返还购房款及中介费；2、赔偿损失。

合同属于无效合同，卖方应该返还购房款和利息，如果中介是知情者，那你与中介的合同也是无效的应退你中介费！你可以将中介及卖方做共同被告，一起向法院起诉

合同是有效的，对方承担违约责任
至于中介方面，按合同处理

1.对方已经履约不能，构成违约，您可以要求与对方解除购房合同、返还房款和利息。要求中介公司承担违约责任，要求返回中介费及利息。
2.可以把对方和中介公司一起起诉，也可以单独起诉。

可以根据合同要求对方承担违约责任，如果北京的话可以hi我

到法院去起诉吧，可以卖方和中介为共同被告