租赁纠纷－房产中介被查封，房东却上门来收房，那付了房租的租户该怎么办？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/08 16:00:43
我于今年9月和北京海淀区的一家房地产经纪公司签了一年的合同,租赁三居室中的一个单间,其余两户也是租赁一年的,并且我们三户都已经一次性向房产中介支付了半年(到07年3月初)的房租加一个月房租的押金,共计接近30000元.

现在出现这么一个情况,今天早上一自称房东的人拿着房产证找上门来说要收回房子,说他和这家中介合作了好多年,今年9月签了一年的合同,一季度一付,说这个季度没收到中介的租金,中介公司所有的电话全部停机,办公地点也被派出所查封.所以要来收回自己的房子,如果我们要想继续住,得跟他另外签合同,否则他就会在三天之后自行开门清房.至于他是不是真正的房东,产权是不是合法,我们现在还不得而知,但是我们已经交了半年的房租了,并且也有与中介签订的合同为证,难道中介被查封了,中介的民事责任也会终止吗?我们请求房东把和中介签的委托授权书给我们看下,他以"不是和你们签的,与你们没有什么关系"为由,拒绝给我们看,并且说"我有房产证就已经足够了".

我想咨询一下律师:

!.我们应当如何通过法律途径维护我们的正当权益?与被查封的中介的合同就无效了,不受法律保护了吗?

2.我们有权利继续住下去,直到合同到期吗?

3.他们能在不经我们的许可下,进来搬我们的东西吗?如果我们的人身有损伤,财物有损失怎么办?

1、中介公司被查封,只要合同是中介公司是受房东委托跟你们签订的,你们与中介公司签订的合同继续有效,受法律保护.房东要收房与你们另签合同不合法,因为房东只跟中介公司存在合同关系,房东只能找中介索要房租.如果房东清房,你们可向法院起诉房东侵权(你跟房东不存在合同关系).
2、你们有权利继续住下去直到合同期满,因为你们与中介公司签订的合同合法有效,应受合同法的保护.
3、如果房东在不经你们许可的情况下进来搬你们的东西,造成你们的人身损伤及财物损失,你们可向法院告房东侵权,请求法院判令房东赔偿损失.

中介给你开的收据呢？
民事纠纷比较麻烦。可以找查封机关问询相关事项。

你们属于善意的第三人吗？建议您找当地的律师帮助！