UC知道租赁纠纷
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/05 02:14:20
我现在房租已经拖了20天未交，房东是否有权强制关我的店面，阻止我营业？如果跟他打官司，我们的胜券有几筹？他是否必须按合同租满三年期限
但是在租店面时,我对店面的专修也花了十几万。现在如果我们合同未到期，而我有不满意房东的涨价。如果房东强制收回店面，那么应该由谁来偿还店面装修的损失呢？
以下是我与房东的协议:
租店协议
甲方:XXX
乙方:XXX
甲方有一店面，坐落在………………（分上下两层），需要出租。乙方为经营XXX所需要承租店面，双方本着诚实、互利互惠的精神，经双方协商特定如下协议:
一,甲方将上述店面租给乙方经营XXX,租赁期暂定三年(由二00六年六月十五日起至二00九年六月十五日止),租赁期届满时,乙方如需续租。应提前一个月告知甲方,每年租金标准按当时市场行情,于每年六月十五日协商确定。在同等条件下，乙方有优先租赁权。乙方如因经营原因需要转租店面，应经甲方同意有方可转租。
二，甲方提供店内设备（电话壹部、日光灯陆套、坐式马桶壹套，洗手盆壹套）借给乙方使用，在租赁期间，乙方应爱护店内墙体结构和店内设备，如有损坏，应按价赔偿。楼上不能承载过重物品，不作仓库使用。
三，双方在协议签约后，每年六月十五日，乙方应一次性付给甲方全年店面租金（第一年每月租金1650元，以后租金每年六月十五日再协商）。乙方在经营期间，一切税费均由乙方负责。
四，乙方在租赁期内，应交壹千元保证金给甲方，租赁届满时，如不续租在付清租赁期间电话费、水费、电费等情况下，甲方应将保证进如数归还给乙方。
五，本协议一式两份，甲方双方各存壹份，双方共同遵守执行。
一，租赁合同绝对不会有楼上所谓的“第2年的租赁金额应不超过第1年的一定百分比”的这种文件的。
民事合同属于意思自治的合同，当事人愿意如何签订，只要不违反法律强制性规定就是合法的合同，不应当存在也不可能有楼上那位答者所说这种明显违反法理的的违反意思自治的原则的法律。
二，本案存在的是租赁合同的民事纠纷，根本不存在经营者这个主体，出租人与租赁人均为平等的民事主体，工商机关如何管辖？双方并不存在对房产物权的纠纷，只是租赁合同的债权纠纷，更加不可能到城市房地产交易中心去进行有关方面的咨询，楼主如果听了这样的荒谬的答案去了工商机关和房地产管理机关，不仅是白跑被人笑，而且，还要损失一定的路费和时间成本！
三，本案唯一的救济机关只有司法机关，就是人民法院。不存在行政救济渠道，因为平等主体之间的一般民事纠纷，是不涉及行政机关的救济，只有劳动纠纷、消费者权益纠纷、污染环境纠纷等特殊的民事纠纷，才涉及相关行政机关的职权（相应的是：劳动监察机关、工商机关、环保机关等）。
四，本案的焦点在于租赁合同中，租金的合理性问题。该租赁合同虽然签订了三年的租期，但是，对于第二、三年的租金条款，并没有明确金额的规定，只是规定了有一定范围的浮动租金，“每年租金标准按当时市场行情”。
合同双方显然对“市场行情”到底是多少存在一定的争议。双方签订合同的时候，显然对市场行情的确定方式、确定机关均没有相应的约定和考虑。
双方可到当地房地产租赁中介机构查询当地的市场行情。如果仍然不能达成一致。
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两种解决方式：
一，将市场行情的租金在公证机关进行提存。这样做相当于履行了合同义务，不存在违约。
如：《北京市公证机关办理提存业务暂行规定》
http://www.010148.com/flfg/bjgz/22864.html