咨询律师一个房产交易纠纷，谢谢！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/04 07:28:18
尊敬的律师朋友！今天请教一个关于房产交易的纠纷，请解答，不胜感激！
本人在2004年3月分期支付资金购买大通房产公司房屋一套，当时订立口头协议（没有书面协议），口头协议内容：本楼房面积为88.4平方米，每平方2500元。到2005年12月20日，该楼房竣工验收，我在接到大通房产公司通知交款时，按照公司要求，交足了全部房款（包括办理房产证的费用、土地使用证的费用等有关费用），同时，该公司办理了交接手续，发给了我楼房的钥匙。
根据众多买房人士提供，他们在购房时均和大通公司签订了购房合同，其合同规定：该楼房每户面积为88.4平米，每平米价格为2500元，竣工后10日后以房管局丈量面积为准，多退少补。在2005年12月20日-----30日，交齐全部款额，否则按照自动放弃处理，公司在半月内收回另卖，退回原交的房款。
实际上，大通公司没有在竣工10日内叫房管局丈量面积，一直到2009年3月，才通知业主，说各户面积增加到了99.2平米，并要求业主每户多交10.8平米的钱。不交钱就停电停水。
我购买该楼房后，在2006年12月，因贷款压力大，还款困难，就把该房屋以88.4平米的面积，每平米还是2500元的价格转让给了张明先生，此时，大通公司还未为全体业主办理房产证，我在转让该房屋的时候，大通公司同意将我的名字改成了张明先生的名字，并为张明先生办理了房产证。在法律上，该房屋也就成了张明先生的产权。
2009年3月，大通房产公司，以房管局丈量该房屋面积为99.2平米为由，向我发出追加房款的通知（增加的面积每平米加收2500元）。请问律师朋友，这个大通公司的做法是否合法？就是合法，这个追加的钱应当由我交，还是由张明先生交？如果由我来交，我和张明有合同，我是按照88.4平米卖给张明的，多出的10.8平米面积，张明先生应不应该给我钱。
有帮助我打这个官司的律师请问需要多少费用，我很穷，是下岗职工，请照顾为盼！谢谢各位好心人！
山东济南 王略行
2009年11月3日

事情发生了就肯定有解决的办法

1、建议从协商角度解决较好，就是先确认房屋的实际面积到底是多少，如果是99.2的话，让张明交钱是最好的办法，毕竟，张明存在不当得利的情况；

2、如果各方面都闹僵了，也不难办。大通公司向你催款，你可以不理他，因为你已经没有产权，口头合同也说不清楚；

3、你可以提起诉讼，要求大通公司承担违约责任，毕竟，你只向他买88平，给你了99平就是违约，你有权变更合同，并要求对方承担违约责任；

4、再退一步，你可以向大通公司还款后，诉请法院要求张明将该笔款项给你，张明已构成不当得利。

5、还有一个更狠的办法。大通公司2005年交房，2009年才给你们房产证，这种行为本身已违反物权法及其司法解释的规定，大通公司应当按日承担赔偿责任，建议你抓住这一点，请个律师诉大通公司要求赔偿，这笔赔偿款不会比10平方米少的，你试试。

买卖房屋应签订书面合同
现在房子的所有权属于张某，你自然不需要缴纳其他费用

你们那里我不知道，上海这边，房子的预售面积和实测面积误差不可以超过3%

这种情况你不要怕，不甩他们就好了

你不用理会，因为你已经没有房屋的产权 了！ 也就是说你跟那个房子已经没有关系了！ 所以你不用拿多出的那部分钱！！