有关房地产开发纳税的的几个问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/15 09:35:53
一、什么是土地征用费，他与土地出让金有什么不同
二、缴纳的土地增值税在所得税汇算是能扣除吗、
三、在开工时收的商品房预售款怎么入账、要预缴税吗
在计算土地增值税时要对收入额减去国家规定的各项扣除项目，税法准予扣除的项目包括如下几项：
一、取得土地使用权所支付的金额包括两方面的内容：1、纳税人为取得土地使用权所支付的地价款。2、取得使用权时缴纳的相关费用。
二、房地产开发成本：1、土地征用及拆迁补偿费。。。。。。。。。。。
请问这里的地价款和土地征用费不是一样的吧，地价款知道了，土地征用费是什么呢？

1、土地征用是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行政行为。国家行政机关有权依法征用公民、法人或者其他组织的财物、土地等。
由此发生的费用就是土地征用费，主要发生在农村地区，也就是土地集体所有制的实行范围。

2、土地增值税可以税前扣除的，土地增值税计入营业税金及附加

3、
计入预收账款，需要预缴税款的。

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