贷款的房子买卖

1.向银行申请办理提前还贷的申请,要把你的房子的房款全部还完.
2.拿着银行出具的还款完结的证明和你抵押在银行的房子的他项权证明去当地房管局办理他项权抵押涂销
3.与卖受人签定二手房买卖合同,房管局有现成的格式合同,并在房管局进行交易备案
4.交纳二手房交易的税费,你的证刚刚出的,按照现在对二手房交易的优惠政策,营业税只是对你增值部分进行征收,其他的个人所得税,契税,印花税等
5.买卖双方到房管局办理过户手续
6.买房人要办理按揭的话,要等到你的房产证涂销了他项权抵押后,才能进行

每个地方具体不一样，最好到太仓房产网上下载一份操作流程，而且记住每个部门去之前要打电话确认下对方有人在没有，生的浪费时间，祝你办理顺利！

首先，提前还贷
然后，去房管局办理抵押注销，
三，拿房产证找银行评估，
四，办理过户和抵押手续，
等贷款到你帐户上之后办理最后的新证。