只有房产证，没有土地使用证的二手房能买吗？

1. 建议不要购买。

2. 购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
   

3. 根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。

4. 有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。

5. 二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

6. 在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

楼子不必坦心,根据<房地产登记管理规定>"土随屋走"的登记原则,有了房产证就等于有了土地使用证.您完全可以能买这种房子,但必需认真査验产权证的真实性.合法性.并认真签订购房协议进行公证!

可以买，没有问题的。只要有房产证，就没有问题。其他的就是你问好了，什么时候原房主把户口迁出，公共维修基金，水电过户什么的都弄好了。

买房子是件大事，虽然要小心，但是以我做房屋销售的经验告诉你，土地证可以办下来，只要有房产证就行。房主不要太担心了

能卖的放心好了 有了产证就OK 其他了慢慢来 产证变成你的了 当然其他的也就会变成你的了。。

能卖是