要出卖的房子，只有房产证，没有土地使用证。

这样的房子不可以买卖的!土地是国家,房产证是自己,土地证是租用的!两证少一个证都不能成交!要是成交会成在风险!现在,在铁路的房子要成交,都要到铁道部(有家房屋办理过户处)办理!

你说的是售后公房吧，红色或者咖啡色的本子的？确实国家规定要上市5年后才可以流通的，拿到土地使用权证要补其土地增殖费用，然后才可以再卖的。