上海交易二手房，买方是贷款的情况下对卖方来说最安全的操作流程。

1.买方向银行申请贷款，和银行签订贷款合同后是否能反悔，买方和银行签订贷款合同时我们卖方是否要一同前往。
根据你描述的情况，是属于没有中介参与的，手拉手模式。买卖双方要一起去银行的，银行没有提出要买卖双方面谈的是不符合程序的。
2.银行对买方的贷款申请审批通过后方会与他签订贷款合同吗？
回答是肯定的。必须。
3.产权变更、新产证出来后，这张新产证是放在哪里的，是会交到买家手中，还是暂放在房产交易中心或是银行，还是中介那里呢？
新房本办妥后，要通过银行办理抵押手续，抵押办妥后，应为取消他项权证的原因，可能是银行保管或买方持有。不过这个你不用操心，银行是见证放款，抵押办妥后，当天你就拿到全部款项啦。

你的担心主要是先收到首付，而尾款要等银行按揭贷款放款后才能收到。

首先银行审批通过后就说明买房符合银行贷款条件，买方从银行贷款是没有问题的。

你要保险处理方法：可以在过户时叫买房签借据，然后再等你收到尾款后交房。

买卖双方基本的信任还是要有

正确的，贷款没批下来的话是没办法交易过户的，

我来回答第三个问题，新产证是放在银行的，因为买家必须是把产证放在银行做抵押才能贷到款，只有当买家还贷完了他才能拿到产证。所以银行是一定会放款的，要确保的是买家把钱给你。

没有必要担心银行不放款，
如果你实在不放心教你一个好方法，银行可以加急放款，只要400元手续费，如果办加急到交易中心过户后3－5天就可以提早放款，而下家产证要20天才能出来，这样就不用担心了。