现在买房的首付一般怎么计算？每月还贷款的数目怎么算

商业贷款首付比例：长沙新房首付比例第一套房是首付3成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要首次要付的。

　　公积金贷款首付比例：首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%；90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

　　目前银行贷款常见的两种还款方式是等额本息还款和等额本金还款，它们的月还款额计算公式为：

　　等额本息还款
　　每月还款金额 = [贷款本金 X 月利率×（1+月利率）^ 还款月数]/[（1+月利率）^ 还款月数-1 ]

　　等额本金还款
　　每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率

国家规定一般90平米以下可以付总房款的20%，90平米以上付30%。当然开发商可能有自己的规定，付30%--40%的都有。你就拿总房款乘以贷款比例，然后把贷款额的千元以下的金额算到首付款里，就是你的首付款。每月还款可以分等额本金或等额本息两种算法，对于前期经济紧张的就采用等额本息的算法，每月还固定的金额，你可以上网搜索还款利率表，用你的贷款额乘以贷款年限后的金额数就是你每月需要还得贷款额。如果你的经济实力可以，就选择等额本金的还款法，这个总的利息会低很多的，这个每个月的还款额是逐渐递减的，是总贷款额除以总贷款月数加上贷款额乘以利率是每月还款额。 你可以上新浪网山看一下还款的明细http://bj.house.sina.com.cn/tqhd/index.html

首付公务员一般付三成。老百姓付四成。每月付多少就要看还款年限。十年至二十年不等。