请教购房，房贷政策的相关问题

你的问题有两个。
第一，用现在的房子作抵押，来贷款，以付首付，行不行。这个有的银行可以，但是比较麻烦。而且由于房子是你父母的，所以贷款人一定是他们才行。
第二，你要买的房子是不是第二套房，这个肯定不是。因为在你的名下没有房子。

您没有明确第一套房子是用谁的名字来购买的，假如是你的名字，现在再贷款就是二套房，是父母的名字就不算。还有救是你现在居住的房子面积多少？假如是你的名字，各地政策部同，只要平均人口住房面积低于当地政府规定的居住面积，即使第二次购房也是可以申请算是一套房。