城市私人楼房通过加层后,分套间出售的法律政策保障问题.急啊!

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/24 16:06:58
我是湖南省岳阳市临湘市黄盖镇(原黄盖农场)人 现在是城镇户口
1.想给父母在岳阳市里买房 但钱不够,父母马上全都退休了,因为是算农场职工退休所以退休金少(七八百).但我有固定收入,三千五.不知道能否以父亲名义贷款,我来付每月按揭?
2.岳阳市里有私人自家的房子,经过加层后(不知道是否算合法建筑,但这样的建筑很多),把不用的层分套间出售,价格较为便宜.不知此类房是否可以合法正常买卖,能否办理房地产证,或者说有什么特别之处,可以做到产权明细吗?
3.如果不能产权明细,那有不少人买下了啊,他们的权益如何保障? 他们签下的购房合约又算什么呢,我想可不可以改签为长期的租赁合同,并注明可以转租,以及其它处置事项.

1.你可以自己贷款购房，但不能以父母亲的名义却由你申请按揭贷款，除非你自己也是产权人之一。
2.可以作使用权房购买，合同是有效凭证。楼房的总产权是明晰的，但不能办理分层产权。
3.购买的是使用权房。