3万平方米的居住区如何规划

其实适合盖什么不但要看地块儿面积，还要看周边自然、人文环境、各方面配套（金融、教育、医疗等）、交通、区位等信息。如果是市中心去肯定是不太可能盖别墅的。从价值最大化角度讲，多层也会比较不利于运作。
先来计算一下数据。你的总用地面积为24000平米，20%的建筑密度，也就是建筑垂直投影面积为24000*0.2=4800平米，而容积率为2，也就是总建筑面积为24000*2=48000平米。
在4800平米的地块儿上建出48000平米的建筑面积，平均楼层要在10层左右。你的数据就已经决定你的楼层高度。应该属于小高层。
如果你想改成别的，就要修改你的各项数据。
至于房屋面积设计要看你的潜在客群、城市消费水平等特征的数据进行综合分析。

楼主所问，不是一个三两句话就能让楼主满意的问题，我的看法如下：
1、看楼主所在地区政府规划部门的意见，看他们的意见；
2、看所建造的居住区所针对的对象范围（是回迁居住还是开发出售），然后根据对象范围做一番调查（经济收入水平、消费水平、喜欢的居住环境、户型等），根据调查数据再做决定；
3、根据调查的数据，搞明白是为什么阶层的消费层规划后，参看有关国家和地方规定，若楼的间距、层高设计、绿化配套等，做决定！
心中无底，只能说这么多，供参考吧！

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别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，