求教高手一个麻烦的二手房交易案例

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/01 01:29:19
请教高人一个麻烦的二手房交易案例：卖方是一个老人，（房产证上户主是丈夫，妻子是共有人。）丈夫和儿子都没了，（丈夫去世多年，儿子是06年因病去的，有一个孙子，儿子和儿媳早在儿子生病前就离婚了，并再没管过老人，并且在老人出售房屋前按律让孙子来签遗产继承，孙子也放弃了）。老人想卖了房子进敬老院。现在是否这套二手房的税费比其他的二手房高很多。以20万成交价为例，60平米的房子，中介算出比一般的二手房多两万多税费。是否是这样呢？？？？？高手急救！！！！！！！！
如果法院在孙子放弃继承后判100%产权归老人呢？老人去做个更名，是不是就是两本产权？是不是老人的房子就可以卖了？房子是明年6月满5年。这样的话又会有多少税呢？

涉及的证件是
老人的爱人的死亡证明 儿子死亡证明和离婚证 孙子的弃权证明
就可以交易了
从你的介绍来看的话
产权证已经满了5年
按照我处的厦门地区的政策是
契税是没有的 营业税是没有的 个税的话 适当的做下 应该也是没有的
看看各地的实施执行的政策了

1、房子的产权证是一本还是两本，是一本而且是老人丈夫名就有20%的税。
2、若是二本，老人需出示丈夫和儿子的死亡证明，儿子和儿媳的离婚协议，孙子的放弃遗产继承确认书，才能卖掉房子。房子的税费是与房产证年限与产权人是否唯一一套房产有关的，正常房证下证日期超5年，唯一一套房产的话就没有税。