还没拿房产证的二手房买卖要走哪些程序

产权证是最后结束的步骤

备案跟网签一个概念，买卖双方都去房管局备案的，居间方配合或者买卖双方约定协作

还有就是资金托管，贷款，贷款下放，（全款），过户，交税，领证，申领托管资金。

办理二手房过户流程如下：
1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。
2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。
3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据
5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6 ， 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

还没有房产证的房子，公证处是不会给你们做公证的，现在给你介绍两种方法：

第一种：如果卖方已经有购房合同（与开发商签的，已经在房产局备案），你们或以咨询开发商，如果开发商允许（有的是不允许更名的），付更名费并将购房合同改为你的名字，并去房产局重新备案，你把全部房款给卖方，其实也就是这房子已经是属于你的了，你要办理按揭也可，等开发商办出产权证就直接是你的名字了。这样的方式对买卖双方均有保证，卖方得钱你得房子，唯一多就是要出一笔更名费（各开发商收取的均不同，从数千至数万甚至更多不等），可由你们双方协商由谁出这笔款。

第二种：找一家好的中介公司，你们签下买卖合同，约定好先付定金和首期房款，你可以先入住，等房产证办下来后，中介办你们办理房子的产权过户手续和贷款手续，过户当日你再将余下的房款给卖方。这样要付给中介一笔代办费，从数百元到数千元不等。

不管用哪种方法，都会有一些固定的费用要交，例如过户的手续费、评估费、契税之类