按揭下不来，购房合同怎么办

按照合同约定，没有如约缴纳剩余放款要交违约金，这个在合同上有具体约定，你可以看一下。

你可以和开放商商量一下，讲明目前遇到的问题，给你延缓一段时间，让你通过其他办法来筹钱交剩余房款，应该是不用交违约金的。合同应该不会终止，当然你确实没办法交剩余房款就要另当别论，全部给你退掉已经交的钱是不可能的，因为你违约了。拿不出剩余房款，支付违约金，给你退还一定的购房款，估计损失不小。

合同是有效的，但看你们合同是如何约定的了，有无补充条款约定无法办理按揭的处理方法。假如没有明确说明，一般开发商会给你继续找银行贷款的，再退一万步，真的是没办法办理了，最皆大欢喜的就是退还首付款，不过一般都会退还的，除非你碰到了特别扭的开发商。