二手房购买的问题，专业人士进.....急，急，急

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/11 22:04:24
我现在要买个二手房，但是他的房产证和土地证还在办理中...我想先收付他N钱，等他房产证办和土地证办下来之后再向银行贷款给他省下的钱。听说现在好多就一个房子卖了几家。我是非常害怕。请问我该注意什么和该怎么办？？
找个律师什么的在他证件没办下来之前先签和合同有效吗？？
如果暂时只有房产证，土地证还没办好呢？ 拿到房产证之后，土地证是不是我自己可以办？？
先拿到房产证了，土地证还在办理中，现在购房有风险吗？

没有证件下来之前签的购房合同统统无效,没有在房管局申请二手房交易手续的也无效,法律不保障
你必须确定房产证与物业属于他,而且要审核他的信息与房管局查档信息是否一致,然后再进行签定合同!

风险肯定存在!!!

但是也可以购买,我想问的是他的两证需要什么时候才可以办理下来.这个周期会很长吗??

如果签了合同的话,是没有法律保障的.这事你得看业主是个什么样的人了,说房子你也看中了,价钱也谈好了,好只有放手一拼了.赌一把.如果房产证很快就下来的话,基本没事.一年以上保不齐会怎么样了.

我们的操作方法是,签正规合同,打详细补充协议,约束好双方.如果违约,金额都会很高.

最好是找个中间人，或是在房管局做一个登记，
否则，是有风险的。

在对方未取得房产证之前，最好不要购买。何时能取得房产证还是未知之数，你购买这样的房子风险太大。
若是签订合同，合同有效。对方不是有购房合同吗？