咨询下购房贷款的问题

目前在河南省平顶山市新城区看中一套新房。价钱如下：五楼：2741 七楼：2781 九楼：2841 十楼:2861 房子是91.16平米。以此类推，增加一层每平米增加20元。因为家里的条件不是特别好，当初看中想买的原因是因为可以首付20%。可是如今又说要首付30%。 我想问下，
1：究竟要怎样才可以享受首付20%？我名下没有房子，没有贷款记录。
2：住房公积金，是不是使用就不能贷款？贷款就不能使用？如果房主是我，用我爸爸的可以不可以 ？以前记得好像直系亲属可以使用？想知道确切的。
3：我现在预计是20年还完，如果我10年内还完和20年还完，究竟我能省下大概多少钱？
4：银行的还贷利息究竟是怎么算的？每年的利率都是浮动的这个我知道，我想知道些细节问题。

首付20跟30是现在银行的变动问题，可能你早一个月买 开发商就会告诉你可以首付20，但是现在就会说由于银行调整变成了30，这个没关系的，你只要在年底买还是可以享受第一套房20的，你再跟开发商谈一下，就跟他们说：他们搞不定首付20的 那你自己在外面找银行做，这样可能他们会不同意，但是也可能同意！这要看开发商的问题。现在还是可以的！
公积金与首付比例没有直接的关系。只是你贷公积金他们会没有返利，所以他们肯定是不想你贷公积金了！
20年还完的话 你用你的贷款额度乘以61.4338 就是每个月的还款金额，当然这是纯商贷的，有公积金可能会更低一点。如果以后银行利率变动 那就会相应调整了，每个月估计也就是多还100多吧。但是依然可以享受7折优惠。
所以说年底之前赶紧买，还是比较划算的！开发商也就是抓住这一点 可能才会牛一点 要求首付30%的！

1、首付终究还是开发商说了算，所以你要和开发商去商量，我想你要是表达了你的确要买房的诚意和你还贷款的能力，一般是没有问题的。
2、用住房公积金贷款，一般开发商是不会同意的，他们都有指定的银行，这中间是有原因的，所以你要做好商业贷款的准备。
3、4、http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/这是新浪网房屋贷款计算器，是最新利率。你可以自己运算。

1、首付20或者30这个是银行的政策，如果这个银行不能做就换一个银行做。你的情况是可以做20的。
2、住房公积金的全名叫住房公积金贷款，也是贷款。你可以做组合贷款，也就是住房公积金贷款+商业贷款。如果要用你爸的住房公积金，就一定要加上你爸的名字。
3、这个问题比较难回答，因为贷款有等额本金和等额本息两种形式，最后算出来的不一样，你可以把贷款金额给我留言，我帮你算。
4、银行还贷利息是按利息算的，一样的算法。

1。首付是开发商和银行之间的问题。没办法的。
2。住房公积金使用了。是可以贷款的。完全可以用你爸爸的。关键要看他是否有意见。或者用别人的都可以，就看他们愿与不愿