签了二手房协议，付了定金，卖方说证件有问题，要求解除合同

我与2009年10月28日在房产中介公司签订了一份二手房购房协议，因为我暂不在苏州工作，这份协议是我老公跟我老爸一起签的，当场交了2万元定金， 房东写了收条的， 合同总房款为79万8千， 托管资金为73万，我们支付40W首付， 其余的公积金和商业贷款混合贷款， 违约金交代为合同款的20%；房东因为还有部分贷款未付请，现在要办理担保贷款，审核时发现， 房东夫妇两人的结婚证上，女方的身份证号跟实际身份证不符合， 据说是当时领证的时候民政局弄错了， 女方回老家办证明， 民政局要求出示夫妻二人的户口簿， 但是房东男主人的户口簿早在很多年前就已经丢失， 现在房东说补办户口簿很麻烦， 不愿意做， 结果不能办理还贷， 从而不能办理过户， 现中介说要么我们帮房东还， 托管资金50W， 其余的现金给房东，这样我们以后的房产证上的金额就是50W，而且这样我们就只能商业贷款，因为，我们的名义上首付就只有10W了， 另外30W现金给房东了， 这样我们就只能算交了20%的首付， 能能办理商业贷款， 公积金贷款的要求是30%的首付，所以我们无法办理组合贷款； 要么房东的意思是解除合同。
我看了下合同， 合同上没写明确的过户时间， 所以我不知道如果解除合同的话，我们能否要求按照合同20%赔偿我们损失，万一房东不说解除， 就这么耗着， 我们是不是也没有办法？
另外如果房东说没钱支付赔偿款， 那我们又该怎么办？
如果按照中介的意思，我们托管资金只写50W，其余30W左右全部现金给房东， 除了我们公积金的利息要交多了以外，有没有其他的不良影响？
是否还有其他我没想到的因素？
如果要打官司，是不是耗钱又耗力？我们是不是还是会有损失？
这周6，中介约了我们两家商谈这件事怎么解决，我该注意什么？
请给我正确的法律意见，谢谢！
合同里第六条：违约责任
第一款： 甲方（房东）对该房屋权属证件的真实性、合法性及有效性负全责，甲方须保证房屋权属无争议，若放声与甲方有关的权属纠纷或者债务纠纷，有甲方负责解决并承担一切后果及违约责任，...
第四款：甲方认可乙方贷款方式：1.2.3省略， 4：甲乙任何一方解除本合同或拒绝履行本合同，或发生本条一.二.三款违约现象，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的该房屋成交价格的

急！签了买房协议,交了定金，卖方反悔怎么办？？ 我与一家装修公司签了协议之后，想单方面中止合同且不付违约金，装修公司会不会起诉我？当时没交定金。 我最近定购了一套房子,交了定金,签了协议,现在又不想要,怎么样才能要回定金 我刚贷款买里房定金付了合同签了，我想问问一般首付什么时候服？ 李先生要去买一套房,签了合同,给了定金,卖方要实收成交价,个人所得税要谁出呢? 本人买了一套二手房，定金和中介费都交了，现在卖方不想卖了，中介费中介不给，我该怎么办？ 房主只写了定金收条,能付要回定金? 家具付了定金,可以退不 买房签了协议,不想要,怎么办? 违约金怎么付呢? 我最近买了一套二手房,是通过中介,刚付了定金,可是我怕遇到黑中介,请问我该怎么办?