土地性质是集体所有，房产性质属于私产，这样的房屋买卖就没有办法贷款了么？有什么变通的方法？

你好，
房产是否是商品房（可上市交易，可贷款）的一个决定因素就是它的土地性质是怎样的，如果是"划拨"性质的就是经济适用住房，如果是"出让"性质的就是商品房，像你说的这种土地性质是"集体所有的"那么就跟正规的“私有住房”相差很远了，这种房子之所以不可以贷款就是因为它的产权都不属于你你又怎么能够拿不属于你的东西去抵押给银行贷款呢？就是这个道理，所以也是变通不了的.你可能会纳闷说是我的名字啊怎么可以说不是我的呢，但是国家认的是土地属于谁，银行呢，就是认可国家认可的东西，因为国家认可的才有保障。
呵呵，希望可以帮到你~

明显属于小产权房，没法贷款，无变通。

购买此类房子没有法律保障，银行根本没法贷

目前银行不采用房屋抵押贷款这种方式，但农业银行和农村信用社正在办理联户担保贷款，就是农户相互之间进行担保的一种贷款形式，即贷款人和担保人均凭身份证且均不良信用记录的可以在农业银行或农村信用社办理贷款三至五万元。

小产权房子，不受国家法律保护，不仅贷款不能贷，其他好多事情都很麻烦，还是慎重一点