购买集体所有的房产

集体土地国家不允许买卖.你即使和房主签订了买房合同也没有用,进行了公证也没有用,因为你首先违反了国家法规.
如果过了几年,当地房屋涨价,房主返悔,你没有办法的,因为你们根本无法办理过户.即使打官司,法院也只会将房屋判给房主.
如果将来根据整个城市的发展情况,该土地性质改变,则其土地使用权人依然只能先是房主,相关手续也只有房主能够办理,你无权办理.如果到时,房主不配合,不去办理相关手续,或者办到自己的名下后,不再和你办理过户,你将毫无办法.
即使做了公证,法院也只会判决房主将你已支付的房款还给你.房屋的所有权人仍是他.
可行办法只有一个:
在你和他签订的合同里,将你们商量好的房款写到一个很高的数额,例如,你们约定,交易价格为十万,合同里可以写伍拾万,他给你打的收条也写为五十万,这样,即使过个三年五年他返悔了,也不敢收回房屋,否则他要多支付给你几倍的钱.

这种房子最好不要去买.风险很大.

集体的一般还是别买了!

以后就算贷款都不给你贷的!

集体的房子不算国有土地的!

买，现在的房价商品房基本上已经买不起了，集体的怎么说也便宜点。