UC知道购买银行抵押房产
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/15 17:00:39
我姑姑的房子抵押给银行了，现因生意失败，欠债较多，已全家迁往外地，很难再回来，当初办理抵押手续的经办人是我家的另一个亲戚
现在有两种情况：
1、银行拍卖该房产，我竞拍成功后，该房产归我所有（拍卖的房价较高）
（问题：银行是否应出具竞拍系列证明，凭该证明，即使我暂时不办理过户，也不会有什么问题吧？）
2、我以还贷的形式将这几年的利息还给银行，银行出具还贷证明（还贷的钱比较少）
（问题：虽然是我偿还的贷款，但如果我不办理过户，倘若债主起诉，要求姑姑偿还债务，因房产并非我所有，所以法院会直接将该房产拍卖或抵押给债主）
不知上述两种情况我的理解是否正确，若有不对的地方，还请专业人士指出，谢谢！
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拍卖的话要15万，如果是还贷，只要12万
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现在有两种情况：
1、银行拍卖该房产，我竞拍成功后，该房产归我所有（拍卖的房价较高）
（问题：银行是否应出具竞拍系列证明，凭该证明，即使我暂时不办理过户，也不会有什么问题吧？）
2、我以还贷的形式将这几年的利息还给银行，银行出具还贷证明（还贷的钱比较少）
（问题：虽然是我偿还的贷款，但如果我不办理过户，倘若债主起诉，要求姑姑偿还债务，因房产并非我所有，所以法院会直接将该房产拍卖或抵押给债主）
不知上述两种情况我的理解是否正确，若有不对的地方，还请专业人士指出，谢谢！
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拍卖的话要15万，如果是还贷，只要12万
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hu500108 没有理解楼主的意思！
2.楼主替姑姑还贷后，还贷凭证和房产证以及其他证明，
如果不做房屋权属转移登记，房产所有人还是她姑姑本人，
她姑姑还欠有其他外债，
法院当然可以通过相关手续，直接将该房产拍卖或抵押给债主！
1.拍卖的价格也不会很高吧！
2.你还贷的形式给银行利息，这个不是很好操作！因为你姑姑的房产现在应该在当地的不良资产管理中心，不是很好操作啊！
如果抵押贷款超期不能归还,银行有权按合同约旦拍卖抵押物.
1.你的第一个理解很正确.因为银行拍卖抵押物必须出具所有权证和相关证明.
只要有房产证土地证和银行出具的其他竞拍系列证明,暂时不办理过户手续应该是可以的.
2.你既然还了贷款,银行也出具了还贷证明,就表明银行与你之间的合同关系已经了结.银行与抵押人(你姑姑)的合同关系也随之终止.
你有还贷凭证和房产证以及其他证明在手,何来银行起诉?