房屋不过户，私下签转让协议，属于有效合同还是无效合同

不办理过户，房屋的所有权没变动，其仍属于卖方。
买卖双方之间只产生了房屋买卖合同的法律关系。
即发生纠纷，买方不能就房屋的所有权主张权利，只能要求对方就合同履行不能承担违约责任及赔偿买方由此产生的损失。

我学过经济法的，根据规定，房屋等不动产的转让需要办理登记（也就是你说的过户啦）否则转让不成立，即不可以对抗善意第三人，但是你签下的合同是有效的，也就是说如果他再把房屋转让给其他人且办理登记的话，你的房子就不是你的了，但你可以根据你的合同要求转让方赔偿损失！！！！

合同有效，权属没变