开发商未取得预售许可证，我已交了首付及配套费等

先看开发商在合同中有没有违约的地方，房地产销售过程中出现这样的情况很正常，没有比要过分的去在意，因为你买房子只交了首付，不还有大部分的钱没给呢么，如果没有商品房预销售许可证是办理不了贷款的。开发商还没够本呢，放心吧，他就是怎么的也不能搞到自己破产吧

开发商未取得预售许可证，已交了首付及配套费等，可以要求退房并索赔。

• 建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

• 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

你太大意了。

这个要自己和开发商谈的。你注意看看你的合同，应该是认购意向合同（不是正式的购买合同）。
如果是正式购卖合同的话，就可以到法院告开发商欺诈，要求退钱。

如果是购买意向合同的话，应该有退款条约。如果条约说开发商可以无条件扣钱，那合同是无效的。

正式的意向合同都会写签订意向合同多少天后，双方应无条件签订正式购买合同，到那个时候，开发商到时侯还没有预售证时，买方就可以要求开发商无条件退款。

其实在没有预售证就开始卖房，北京啊深圳啊，太多了。对外称呼叫内部认购，买楼号等等。等到正式卖的时候，价格已经被炒了几遍了。