婚前贷款买房,房产证上可否写我和男友两个人的名字?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/22 09:52:51
由于男友的户口刚刚落下,还来不及办公基金等事宜,婚前我们和我父母借了首付(会打借条),然后用我的公积金贷款,打算买一套二手房,贷款婚后一起支付。
这种情况下,可否在房产证写上我们两个的名字?具体如何操作?谢谢!

可以的,可以写两个名字的。
房产证上加名字:
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

不可以现金买断可以,因为你是贷款啊,只能针对一个人的信用贷款。不过可以办婚前公证一下

贷款的话,写不了两个人的名字,因为你们是两个没有关系的自然人,没有连带责任,银行不可能借给你们钱的.

所以,你们先领结婚证,再买房.可以写两个人的名字的.

按揭贷款支付房款不可以,而若是现金全额支付房款就可以写两个人的名字。因为你们尚未结婚,没有连带责任,银行方会不同意。
解决方案有二:
(1)可以双方签订一个协议