新房过户（转让、赠与）的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/06 01:49:04
我的情况是这样的，至于用怎样的方法，还请大家给点建议
有人欠我钱，准备拿她的房子来抵押给我，他的房屋情况是这样:
1、新房，还没办房产证，只是和地产公司签订了合同（是否可以通过修改合同直接就将房屋产权写成我的名字呢？）
2、该房是有按揭的，该房140多平，价格29万，对方自己支付了3万，他是政府领导，用公积金银行贷款支付了17万，有地产商收到的20万元收据，另外还差的9万，对方想让我替他支付，然后房就归我。（对方支付给房地产商的20万是否有效？还是需要到地产商那边确认？担心产权给了我，按揭会不会也转到我头上了？）
3、对方说房屋过户需要再2年后进行（国家是不是有规定二手房必须2年后才能转让？毕竟2年后的事谁都难料，产权还是到手才是安全）
补充:我如何才能尽快的获得房屋产权，该如何妥善进行比较安全，是该采用什么方式？世事难料，房屋产权先到手才是安全
多谢各位大侠了
最后这点分了，多谢了，希望多给些要注意事项

1.可以，对方先办退房，然后改成你的名字。
2.20万，有票就证明有效。只要你全款，贷款就不会转到你名下。
3.两年以后过户，是指1实现不了的情况下，至于2年以后过户，国家没有强行规定，一是本房为期房，2年以后才能下产权，才能交易；二是对方想省一部分营业税。

补充：如果本房不能改合同，不建议购买，负责风险较大。

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支持你的一句话，房屋产权先到手才是安全，如果要2年后才能过户，一定不能买。

要求改合同吧