今天晚上就要和二手房房主谈价格，签合同了

个人意见/供参考:
注意付款方式: 通用首付总价20%~~~30% ,其次贷款或现金于产权过户当日付,留个尾款交房当日付,1~~3W就可(用于结清房屋所有公用事业费用).
关于补充条款: 固定装修,家具,家电,房屋维修基金赠送.作个清单.另若户主在该房有户籍须在交易前迁出.(到公安机关核实一下).
查验:须查验业主产证与身份证属实,产权人到场签字,(由房地产公司居间他们也会帮你做到查验),该不动产业主是否有抵押,在协议中注明还贷,注销抵押多少日内,对业主有个约束,积极办理)
议价:这个看双方洽谈的气氛了, 融洽的话一切都好说,注意到这个我想一切会圆满,既然你诚心要购买,业主诚心售,都在言语中.
祝你购房快乐!

这年头和房东讲价基本无望，只要你看中这房子就要稳准狠，不要拖泥带水。
签合同就是要把补充条款签得详细一些，比如要是装修了的房子里面哪些东西上家是送给下家的要言辞明确不要存在含混，否则交房时引起纠纷；还有对房子里要是有户口迁出的也要明确迁出时间以及违约责任；。。。。

还有一个问题就是看好交房时间，，有的业主卖后还要住一段的，所以最好协商好了，避免麻烦

注意交易过程的时间规定及交易方法限定就OK了。
其它的是标准合同都有说到，但这两条没有。。
砍价就不教了。。
恭喜你拥有了新家！