有问题想咨询律师

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/06 06:48:26
我家是吉林市尚都东郡小区的，入住前缴纳的入住费里包括了装修违约金1000元，说是装修完毕没有对房屋结构进行破坏即在装修完毕后一个月返还，但是我们装修完半年了，非但不返，反而让我们欠一个认可罚款300元的字，否则另外700不予返还，扣除的300元是因为我们改插座和开关的位置了，而且他们一口咬定是房屋稽查大队扣的与他们无关，而且赋予他们在装修期间去我家巡查的权利，我想咨询一下，第一，他们是否有权在房主不在家，仅装修工人在家而去屋内巡查的权利，如果我们有财物丢失怎么办？第二，他们肯定是无权扣我们300元的，我们找过稽查大队，他们回映说是物业在放屁，他们没有收过一分钱，那么我们应该找哪个单位部门去上诉？

如果在您的帮助下解决问题，我将会追加500分。
除了上诉我们没有别的途径么?比如产品质量有315，那对于他们没有什么部门可以管了吗？

《上海市住宅物业管理规定》
第二十六条禁止下列损害公共利益的行为：
（一）损坏房屋承重结构；
（二）违法搭建建筑物、构筑物；
（三）破坏房屋外貌；
（四）擅自改建、占用物业共用部分；
（五）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；
（六）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，或者存放、铺设超负荷物品；
（七）排放有毒、有害物质；
（八）发出超过规定标准的噪声；
（九）法律、法规和规章禁止的其他行为。

首先，你改动插座和开关位置，为了房屋的使用更加便利，不影响房屋的基本结构，亦不属于损害公共利益的行为。
其次，物业也无权扣罚你的钱款。若他们说是房屋稽查大队所扣罚，要他们出具书面的情况说明。证明是房屋稽查大队扣的，你可以找房屋稽查大队。若不出具，你可以凭当时1000元的收条起诉到法院，要求物业返还。同时，你可以投诉至上海市物业管理行业协会，根据以上情况和理由，要求出面调解或处理。
最后，免费奉送一句话：“解决争议的最佳方法是调解，维护权利的最后途径是诉讼。”
补充：非上海的比照以上意见至当地各相关部门处理。

1、物业虚构事实，谎称稽查大队拒不退还保证金，属于欺诈，其不将装修费退还不能成立。

2、物业对装修的保证金的处理应当根据管理规约和装修合同进行，私自改装的，如果符合规范要求，物业不得收取违约金