交完定金，卖房一方房产证等证件出现一些列问题，迟迟办不妥，我该怎么办？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/18 05:06:12
我马上要买房，而且是第一套房，可能问题多了点儿，大家别嫌我啰嗦，主要是我有很多担心，毕竟感觉目前的房地产市场和房产中介以及和一些制度流程很不健全。我有几个问题，请大家帮我分析一下，先谢了！
1. 如果我在中介办理这个买房的事儿，之前他们答应肯定能贷到几成几成，可是过了一段时间，等我定金和首付都交完了，中介或者银行却通知我贷不下来那么多，这时候是谁的责任？遇到这种情况我该怎么处理？要不要在跟中介签合同的时候在合同中明确写出：中介若带不出多少多少钱责任完全由他们负 类似的句子？
2. 由于我要买房子那家是离婚的一个女人带个孩子，如果调档查他家各种历史情况的时候，发现前夫仍然共有产权，而这个男的联系不到或者不愿意出面，是不是接下来的流程就不能继续走了，也就是说我这方面干吊着？这时候我该采取怎样的行动维护自己的权益？
3. 契税是房款的百分之几了现在？
4. 我通过中介买房子，我这方面都该出哪些费用？我所知道的就是中介服务费，契税，调档的费用，评估公司的评估费用，办理一些证明的杂七杂八费用，还有其他的吗？

问题有点多，还望好心人给我指条明路！
我没分了，但求好心人帮帮忙吧！谢谢了！

回答一：
贷款这个问题，取决于银行对你偿还能力的放心，你可以提供更多的证明文件，证明你的偿还能力高，要不然你唯一的办法就是提高首付比例。中介现在也没有什么办法了。
回答二：
一定要原业主提供他先生公证给她的委托书，要不然过不了户。
回答三：
契税 = 合同价 X 1.5% （说明：90平米以上按1.5%收，这个是地方税，某些城市不同）
回答四：
这个税的征收是地方法规。
每个地方税率不一样。。
我拿深圳的给你做个参考：
说明：营业税（这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收）
1.营业税 = 合同价 X 5% （原业主）
2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% （原业主）
3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% （原业主）
4.印花税 = 合同价 X 0.05% （新业主）
5.每本房产证 贴花 5元 （新业主）
6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% （原价过户就不用交这个税了）（原业主）
7.契税 = 合同价 X 1.5% （说明：90平米以上按1.5%收）（新业主）
8.登记费 = 50元/证 （新业主）
9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 （原业主和新业主各一半）

长见识了，太牛了！