房产证抵押。。。。。。。。急急急

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/24 17:06:49
麻烦高手帮帮忙，我一个朋友（大学在读）有个急事，就是家里的房产证由于各种原因归在她弟弟（未满十八岁）名下，现在他们的父亲擅自拿房产证去为一个亲戚做某种抵押，风险非常非常大。
问题是：
1.房产证归于未成年人名下具有法律效力吗？？
2.监护人可否未经小孩子的同意就用房产证做抵押？？
3.一旦那位亲戚失败了，我朋友的家庭会是什么后果？？

1、房子可以以未成年人的名字购买。
2、以未成年人的房产做抵押，必须是为了未成年人的利益而为，如果无关，法律上是不允许的，当然不排除某些银行和房产局操作不规范的问题。
3、如果亲戚失败，就要具体问题具体分析了，如果房产抵押了，银行和房产局都不存在过错，也就是说抵押有效的话，银行可能就要执行房子了，反之，如果这个贷款明显是侵犯了未成年人的利益，可以认定抵押无效。

最好请律师面谈吧

我只能回答你第三个问题，如果那位亲戚失败，银行会让他们的父亲偿还贷款，如不能偿还的，银行会起诉，然后收房。

其实这个问题太简单了,应退一步想,他父亲百年后如有遗嘱愿意送谁就是谁的，所以：1.有效。2.可，本来那房就不是小孩子的。3.房抵债。