UC知道长沙购买未建成的房产怎么付款？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/17 15:24:13
我打算在长沙买一座房子，
看到了一个小区，这个小区已经建好了2期的房子，现在打算建设第三期的房子。要明年年底能够建成。我现在就要买，售楼部要求我开盘的时候就要付款。我打算首付30%，然后剩下的钱按揭贷款。
我打算先付定金，和30%的首付，然后等到房子建成的时候我再按揭贷款付给房产公司。可是他们说这样不行。必须在付首付之后的一周内按揭贷款或是一次性付清，这样才给签购房合同。我没有买过这样的期房，都是买的现房
，我担心开发商拿钱跑了。到时候就麻烦了。不知道给各位知不知道他们是对错。我希望各位给点意见和经验。这周末就要开盘了，我着急啊。谢谢各位。
看到了一个小区，这个小区已经建好了2期的房子，现在打算建设第三期的房子。要明年年底能够建成。我现在就要买，售楼部要求我开盘的时候就要付款。我打算首付30%，然后剩下的钱按揭贷款。
我打算先付定金，和30%的首付，然后等到房子建成的时候我再按揭贷款付给房产公司。可是他们说这样不行。必须在付首付之后的一周内按揭贷款或是一次性付清，这样才给签购房合同。我没有买过这样的期房，都是买的现房
，我担心开发商拿钱跑了。到时候就麻烦了。不知道给各位知不知道他们是对错。我希望各位给点意见和经验。这周末就要开盘了，我着急啊。谢谢各位。
一般都是要先付定金的，至于多少就不同的楼盘各有不同了
建议你咨询一下专业人士，合同律师之类的
《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
1.购房者在签订认购协议、交纳定金之前一定要对开发商的资质及信誉状况进行调查，并要求开发商和销售商出示五证原件而非复印件——包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售(销售)许可证》。
2.完善合同条款，不公平协议要拒签。在签订认购协议时，与开发商就合同的内容进行协商，特别是就定金的责任范围、额度、时效等进行协商，将广告承诺、售楼人员的口头承诺写入协议。对开发商、销售商单方强制性条款一定拒签
我买的就是期房，交完了首付，然后合同就拿去备案去了，这个时候还不需要交按揭，等合同经过房产局备案了，才开始付按揭。没有什么一周就付按揭这一说。但同样也不能等到房子建成了才付按揭。
你可以上网去查该开发商的资质等，一般的大开发商还是值得信任的。
假如银行这个月批下来你的贷款申请，并且已经拨钱给你买房了，下个月20号以前，你就必须开始还款了。
买期房就必须担风险，其实是不允许卖期房的，不过中国一向都没什么不可以的。