沈阳二手回迁房无房证，交易问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/17 04:10:33
想买一套沈阳银河湾的二手回迁房（3年），房产证近期下来，在房主可信的情况下想咨询下面问题：
1、回迁房是否有土地使用证？与商品房在权益上有什么差别？
2、如果将来这套房子再动迁或者交易，与商品房动迁或者交易会有差别么？
3、回迁房是否可以更名过户？有什么时间限制么（如五年内不能过户等）？与商品房有差别么？
4、现在是否还有土地使用证？回迁房也应该有吧？
以上，请明白人作答，谢谢

1.回迁房是有土地使用证的，除非当地房产证和土地证合一，否则必须保证拆迁户二证齐全的产权。
2.无论是拆迁补偿或交易程序以及税负，与一般商品房都一样。
3.当然可以过户，这是产权房与小产权房的根本区别。
安置房上市有否时间限制，各地的情况有所不同。
如果分配安置房时明确是经济适用房性质的，就会有五年的上市时间限制；如果没有明确安置的是经济适用房，就没有上市的时间限制。
此外，与一般商品房没有差别。
4.有土地使用证，回迁房一样有。