急！！关于小高层的公摊面积以及买房协议的一些问题。

我最近定了一套110平米的楼下有架空商铺的小高层的4楼。现在我已经交了订金，过两天就要去签认购合同了，因为开发商说这套房暂时还不能办贷款。我的疑问是：
1：实际得房率的问题。因为我去看样板间的时候，售楼员说样板间的面积和我买的房是一样大的，可他样板间标的面积是100左右，而且他们以前的宣传资料上这个户型标注的是105平米，而最近的宣传资料上标注的是109平，而我交订金的时候写的和现在售楼员说的是110平米。售楼员说这个房子的公摊面积大概在16%左右，但是这个公摊面积比例他说是不会写在合同里的。可我感觉他那里面的使用空间和我现在住的这个90左右的没有什么区别，花110平方的钱买个90的房子，总感觉有些别扭。

问题就在于，我怎么能保证我能花这个价钱买到他标注的所谓110平米的房子？我的意思就是他不标公摊率，这个面积不就是随便由他说吗，到时候如果测绘局测绘出来房子小了，他们就可以在公摊率上做文章啊，这个国家反正是没有标准的。那我签合同的时候是不是要要求他们把这个公摊率写在里面？
2：还有就是我听说房款是不是按面积多退少补的？他们会不会签完合同后再做什么文章在让我补钱什么的呢？或是怎么防止他们合同上有什么漏洞，等过段时间房子再涨价什么的呢？我看也有这种事的发生，挺麻烦的我感觉。
3：因为买房毕竟不是小事吗，这方面我又不了解，再有其它什么方面是需要注意的请给我提个醒！！！！！谢谢了。
您如果知道的多，就也别舍不得费那点劲打字，也许您那几个字就对我或是后来人都有很大很大的帮助呢，我在这谢谢您了，如果您说的多，定有额外悬赏，也不会让您白费力气的。

小高层的公摊面积怎么算啊？ 小高层的共摊面积有多大，占多少的比例 请问小高层得房面积 小高层的概念 小高层的楼层 小高层的弊端 关于小高层的底楼有什么麻烦和缺陷 关于头部小面积脱发急问！ 本人按揭买房,98平米小高层带电梯2楼公摊面积15.41,129平米不带电梯公摊12.32。 我买的房子是挑高的小高层5.3米，面积是49.42平米，不知道使用面积是多少平米