关于房贷利率问题?

你好，利率是一旦生成的话，终身有效， 不按市场经济浮动， 即使银行更改了利率你的还是7折。但是前提是你在7折优惠期间办理了贷款，签了银行的合同，而且银行审批放款，而不是房产合同决定的。

房贷随着国家政策的变动而变动，l国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定今年年底要取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。利率按照明年的基准利率和调整后的国家政策计算。
简单的说,如果明年国家取消七折政策,那你的所付银行利息也要涨.如果是银行单纯提高或降低利率,那你依然可以在利率浮动后打七折.也就是说你每个月还贷涨不涨跟国家有关,跟银行无关.所以说赶房贷末班车没有实在的意义.
希望可以帮到你!

贷款利率是浮动利率。
1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2。理论上，房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定今年年底要取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。利率按照明年的基准利率和调整后的国家政策计算。
实际上，国家政策只是一个引导，而实际要根据各银行的具体实施细则，如2008年底国家出台利率优惠85的存量房贷可享受7折，而各银行做法不一样，如工商银行就作了如下规定：
“为认