UC知道转按揭的问题，谁会算？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/21 01:31:45
二楼这位说的是真的吗?不太对吧，也就是说我能到手的应该是我的原来首付款+房子这两年的价差之和是吗？那样岂不是跟我还没还利息没什么关系了，我没还一点利息和我还了2年的利息没什么区别是吗？这个有些问题吧？还有更专业一点的回答吗？我再加50分
我所说的转按揭不是银行间的转按揭，而是将我的贷款直接转给另外一个人，或者说就是把没还完贷款的房子卖了，我只关心我如果卖给他了，我能收到多少钱，就这点问题，怎么有人回答不着边呢
房贷转按揭业务，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。
而在目前的房贷政策中，由于各家银行对于已于2009年之前办理房屋贷款业务的客户今年是否享有房贷7折的优惠利率不一致，它的直接原因是部分银行提出对首次购买普通住房的借款人在贷款利率上有着明确的规定(基准利率下浮30%)，可是对于已经向银行办理首套住房贷款的客户，是否在次年能够享受优惠的贷款利率(是执行下浮15%还是30%)，央行并没有明确的规定。借款人自然会为了减少利息支出而想方设法地办理优惠利率贷款，如一家银行不给予利率优惠，就会通过在其它银行办理按揭的方式将贷款业务转到其它行。
转按揭一般办理流程为：
(1)甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。
(2)乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。
(3)乙银行审核房产和借款人资信。
(4)审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。
(5)用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。
市民现在办理就要先行将在甲银行的贷款进行先行结清，然后才能在乙银行办理新的贷款业务。
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上面给的，是比较“官【】方”的说法，不会有差错，但是如果你觉得，太笼统了，那我给你分析一下：
其实，这个问题本质在于：买方，就是后来者，该付多少钱，卖方，就是先来者，已经付出了多少
比如你说：“07年6月份买的二手房，共27万……比如我卖37万”
那么，你买的时候，所支出的首付，和已经还出去的本金（只能算还了的本金，利息不能算给人家，那是你和银行的事，人家再贷款，用的是多少的利率，或者能否用公积金贷款，等等，可能与你大不相同，因此，只能算本金，这个本金还了多少，去查贷款还款记录即可，银行清楚着呢，一分钱都不会让你跑了）；再加上差价10万，是你应得的
这样，就清楚了，对吧？
双方由于转按揭所需产生的费用，这个类似房