房屋过户需要怎样的流程？需要缴纳怎么样的费用？

首先当然是签订合同，合同可以自己写，房产交易中心也有固定格式合同，这个可以去咨询。

然后凭合同在房管部门办理过户，资料是房产证、土地证（如果有的话）、交易双方的身份证明、过户申请（房管部门有）。

房产交易涉及到的税种有土地增值税、个人所得税、印花税，费用有转移登记费、交易手续费、证书费。
这个费用的问题其实也很简单，如果你不想出费用的话一起打在房价里，也就是说你买房子净收入28.5万其他一切费用都不管就行了。

程序就是在房屋产权登记部门办理过户登记
税种我比较清楚，因为你购买不知道至今是否已经超过两年（含两年），如果没有超过，营业税率为5%，超过两年免交营业税
因为没有超过三年，所以减半征收土地增值税
如果双方签订了合同，需要缴纳印花税，税率为万分之五
要交缴纳个人所得税，税率为10%