想请教一下高人关于财产抵押贷款的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/24 21:41:51
本人广东省四会市，在此有个问题想请教高人指点下，小弟不胜感激。我想通过银行贷款2万元至3万元自己开店创业，听人讲是要有人担保的同财产抵押的，我是农村的，想拿家里的房屋土地使用证去抵押，但问题是我的房屋土地使用证是我父亲的户名的，而且我父亲也去世户口也都注销了，户名还没改回我的名字，我去国土局咨询过得知，搞回我的户名相当于是由我继承我父亲的财产，必须要去公正处公正，找房管局评估等等手续，而且好似要几千元亲人公正同意了才能可以转回我的姓名，想问问高人像我这样的情况，我的房屋土地使用证：100平方的面积，在建两层水泥钢筋结构楼房室内普通装修，外墙没有装修，土地使用证里还有100平方米的瓦屋平方结构房屋一间。像这样，搞回我的姓名由我来继承，总共大概需要多少费用？要多长时间？麻烦吗？还有，如果土地使用证不转回我的户名，由我，我母亲，我妹妹共同签名，可以拿去银行抵押贷款吗？有哪些银行可以贷到款？因为我的家庭亲人就只有我和母亲妹妹，妹妹已经出嫁户口迁出了，按理由应该只有我们三个人可以继承的。

小弟在此希望高人能给个详细的指点意见，不胜感激，谢谢
我们这里就是可以拿农村房屋抵押，指的是农村信用社，就是可以贷到款最多3万元（针对农村房屋），必须一年之后归还回去银行，但可以好快又放贷出来的，不知道是不是所讲的零售循环贷款。

简单的说，银行不会轻易接受农房抵押贷款。因为农房抵押的变现率很低。当然现在国家鼓励给农户贷款，所以你可以考虑到农业银行、农村信用社等偏向农村领域的银行问问。另外你的手续不全，应该不会给你办理抵押。
另外很少听说有银行开放2-3万这么小额的贷款，除非是零售循环贷款。但是零售循环贷款往往对借款人的资信要求很高，你达不到的。
银行经营性贷款大概都是在1年半年内还清，可能你找熟人接会更合适。

您好我是北京腾辉信德专业做贷款的，虽然您是在广东但是建委缴费是差不多的下面给您些交税的资料
1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）首付（如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付）
2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外
3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）
商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1% 买卖双方各0.05%
个人所得税：1% 或房屋差价的20%
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元
买卖超过5年就只有契税和印花税。
（一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）
4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
另外您说到的那个零售循环贷款其实就是指的循环授信，这样的方式您可以在您们当地银行多做咨询
希望对您有所帮助