急 卖方只有房产的公证书就要求首付款20万能给吗

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/28 13:58:46
我在天津河北区买一套二手房，卖方需办理遗产继承（父亲去世由母亲继承）现在公证书刚办下来，卖方要求我把首付款20万交给他，我还能贷款吗？恳请专业人士解答:没有他母亲的产权证这房子能买吗？我怎样才能合理的买到此房，都需要什么手续，有哪些税费，谢谢

1、不能给！办理继承的房产仅有公证书是不行的，必须出卖人具有完全的所有权。待她的房产证办好后，你们可以去产监处签署买卖协议，协议上明确支付的定金、房款的支付时间。
2、你需要贷款的话应该在签署买卖协议时就提出来，在产权证办理之前去贷款。
3、手续为签署买卖协议、申请房屋贷款价格鉴定（办理贷款的相关手续）等。税费就是正常契税印花税等这些到了房产部门就知道了。

需要办理新的产权证（他母亲本人的）才能向下进行，贷款手续可以办，倒是出示新的产权证，身份证，户口本，还有原业主的死亡证明就可以。税费就是契税1%，个税1%，营业税5.5%，具体还要去咨询一下地税局。